هل يجوز فسخ عقد الايجار قبل انتهاء المدة، عقد الايجار هو عبارة عن وثيقة تعقد بين طرفين وهما صاحب العقار، والطرف الاخر هو المستأجر، كما انه يكون من خلال نموذج عق استأجار يحتوي علي مجموعة من البيانات، اضافة الي بعض من الشروط التي يضعها صاحب العقار والمستأجر منها ” تحديد مدة الاستأجار من والي، مبلغ المتفق عليه مع او بدون الكهرباء والمياه وباقي المستلزامات اخري”، وبعض الشروط التي تخص العقار،فيتم الاتفاق عليه والتوقع علي العقد المتفق بين الطرفين، عند طرف ثالث وهو المحامي المختص بامور الايجار العقارات، فهل يجوز لاحدي الطرفين بان يقوم بفسخ عقد الايجار قبل الانتهاء المدة المتفق عليها في وثيقة الايجار، في سطور مقال سوف نتعرف علي الحكم في هل يجوز فسخ عقد الايجار قبل الانتهاء المدة .

هل يجوز فسخ عقد الايجار قبل انتهاء المدة

يوثق عقد الايجار في العديد من الدول في مكاتب العقارات بحضور محامي مختص في كتابة عقود لايجار وبتوقيع الشهود، لاسيما بان قانون عقود الايجار ينص علي سريان عقد الايجار حتي يتم الانتهاء من المدة المتفق عليها في عقد الايجار بين الطرفين المؤجر صاحب العقار والمستاجر، ان كانت ثلاث شهور فيتم الخلاص بعد انتهاء الثلاث الشهور، ولايجوز فسخ عقد الايجار قبل انتهاء المدة المتفق عليها، طالما الطرف المستأجر لم يشيرعلي انه سوف يقوم بفسخ العقد، وبهذا يجزم قانون الايجار علي الالتزام الطرفين بنصوص والشروط المتفق عليها في نموذج وصيغة العقد الايجار .

صيغة عقد الايجار مكتوب

بعد الاتفاق علي المكان وكافة الامور التي تخص العقار الذي يتم استأجاره من قبل المستاجر، يتم بعدها توثيق كافة الشروط والاتفاق علي كافة الامور التي تتعلق بمدة الايجار ومبلغ المتفق عليه، وهل يضمن فاتورة الكهرباء والمياه، فكل هذه توثق من خلال نموذج عقد الايجار، وذلك لضمان حقوق الطرفين، حيث تضم عقد الايجار العديد من البيانات وهذا موثق في نموذج الايجار :

  • نموذج صيغة عقد ايجار شقة :

  • نموذج صيغة عقد ايجار محل تجاري:

شروط عقد الايجار

في حالة تم الاتفاق علي ايجار العقار سواء كان محل تجاري، او بيت، او سيارة، يتم وضع مجموعة من الشروط والتي يتضمنها عقد الايجار لضمان حقوق كلا الطرفين صاحب المؤجر والمستأجر، حيث يحتوي عقد الايجار علي مجموعة من الشروط وهي :

  • ان يكون هناك اتفاق ورضي بين الطرفين علي كافة التفاصيل المتفق عليها بخصوص الايجار من الناحية المالية، والناحية المدة وغيرها من البيانات والمتطلبات .
  • ان يكون السبب الايجار او المنفعة المعقودة معروفة لكل من الطرفين .
  • ان يكون المعقود عليه مقدرا وقابل للاستيفاء حقيقة وشرعا وفق القوانين .
  • ان يكون الاتفاق والشروط ولاسباب والمنفعة مباحة شرعا ولا يوجد بها خلة او خروج عن الادب والشرع .
  • ان لا ينتفع الاجير بعمله .

اسباب تؤدي الي فسخ عقد الايجار قبل انتهاء المدة

هناك بعض الحالات التي تؤدي الي الاخلال بالاتفاق المعقود، ويتم فيها فسخ عقد الايجار قبل الانتهاء من المدة المتفق عليها، فمن ابرز الاسباب التي يخل بها احد الطرفين والتي تؤدي الي فسخ عقد الايجار وهي :

  • عدم قيام الطرف المستاجر من سداد الاجار المتفق عليه في الموعد المحدد، في هذه الحالة يمكن للمؤجر قيام دعوة بفسخ العقد للضرر .
  • في حالة قام المستاجر بعدة اضرار في الوحدة السكنية من خلال ازالة جدار او اضرار اخري في السكن، فيحق للمؤجر فسخ العقد وفق الشروط لوجود ضرر في العقار المؤجرة .
  • اذا خل المستأجر بشرط المتفق عليه في العقد وهو سبب الايجار، وقام بتحويل مكان الايجار الي محل تجاري او مسكن او عيادة غير المتفق عليها، وهذا يعتبر خلل بالاتفاق يؤدي الي فسخ عقد الايجار .
  • في حالة قام المستأجر باستخدام البيت المستأجر او المحل للاعمال خارجة عن القانون والشرع، باعمال منافية للاداب، فيحق للمؤجر طرد المستأجر وفسخ العقد مباشرة .

هل يجوز فسخ عقد الايجار قبل انتهاء المدة، يعتبر عقد الايجار بمثابة ميثاق يتم الاتفاق عليه وفق القانون الخاص بعقد الايجار، وذلك من خلال محامي مختص يتولي المهمة، ويقوم بتوثيق عقد الايجار، الذي ينص علي كافة البيانات كلا الطفين المستأجر والمؤجر، وتوقيع الشهود، علي كافة الشروط والمعايير التي تم توضيحها من قبل الطرفين في العقد .

شاهد أيضًا